El proceso de venta de una vivienda en España: guía paso a paso para conseguir el mejor precio en el menor tiempo posible #RealEstate #Vivienda #Vendedor
Si es propietario de una vivienda en España y ha llegado el momento de venderla, siga leyendo. Hemos elaborado una guía completa para vender una propiedad en España. Incluye toda la información que necesita sobre el proceso de venta, tasas, impuestos, plazos, requisitos legales y mucho más.
El proceso de venta de una propiedad en España: guía paso a paso
¿Cómo funciona realmente el proceso de venta de una vivienda en España? Veamos los pasos principales para que sepas exactamente qué esperar.
a) Buscar una agencia inmobiliaria
No tiene por qué recurrir a un agente inmobiliario para vender su propiedad en España, y publicarla usted mismo en un sitio inmobiliario de Internet podría ahorrarle unas comisiones considerables.
Sin embargo, un agente inmobiliario puede ser una inversión inteligente. Los agentes no sólo tienen los conocimientos locales y la experiencia para vender su propiedad a un buen precio, sino que también pueden ocuparse de tareas que consumen mucho tiempo, como mostrar la propiedad a los compradores.
Para elegir un agente inmobiliario, es buena idea buscar agentes que hablen inglés y tengan experiencia en trabajar con vendedores británicos y expatriados. Lo ideal es una recomendación personal de un conocido.
De lo contrario, debería buscar un agente autorizado y acreditado que esté registrado en un organismo profesional como el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). Otras asociaciones de confianza son AIM, MLS y ACI.
b) Anunciar la propiedad
Ha llegado el momento de poner su propiedad en el mercado y anunciarla a posibles compradores. Es esencial realizar algunos preparativos para poner a punto la vivienda y sacar buenas fotos. A continuación, su agente inmobiliario desempeñará un papel central en la publicidad de la propiedad, pero también puede anunciarla en sitios inmobiliarios populares como:
Fotocasa.es
Idealista.com
Enalquiler.com
Pisos.com
c) Buscar un abogado
No es obligatorio, pero es una muy buena idea acudir a un abogado inmobiliario para que le asesore y supervise los aspectos legales y administrativos de la venta. Puede contar con Easylex Abogados para ello. Nuestro equipo de abogados en Marbella le proporcionará asesoramiento especializado y completo durante el proceso.
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d) Elegir un notario
En España, el notario desempeña un papel crucial en la gestión del papeleo, los impuestos y la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Desempeña un papel neutral en la transacción y está ahí para asegurarse de que todo se hace conforme a la ley.
Una vez que haya aceptado una oferta, tendrá que acordar un notario con el comprador. En España hay unos 3.000 notarios y todos cobran la misma tarifa estándar. Le facilitaremos todos los contactos que necesite.
e) Preparar la documentación
Esto es lo que tendrá que tener preparado para asegurarse de que la venta se realiza sin problemas:
Los títulos de propiedad
Copias de las facturas de servicios públicos
Recibos del impuesto municipal (IBI) pagado por la propiedad
Su tarjeta de residencia (si procede)
Un inventario de los muebles y otros enseres que se incluirán en la venta
Detalles de cualquier estatuto comunitario pertinente.
f) Redacción y firma del contrato de depósito
Una vez que el abogado del comprador haya realizado todas las comprobaciones de diligencia debida necesarias, es el momento de firmar el contrato de arras. Este contrato preliminar será preparado por el abogado del comprador y ambas partes lo firmarán. Se especifica una fecha para la finalización de la compra. Revisaremos por usted cualquier posible cláusula abusiva y revisaremos todo el contenido del contrato.
g) Se abona la fianza
Al mismo tiempo que se firma el contrato preliminar, el comprador pagará las arras. Al igual que en otras partes del mundo, las arras se utilizan como señal firme de compromiso con la transacción. Dentro de un momento veremos a cuánto ascienden las arras en España y qué ocurre con ellas si el comprador o el vendedor cambian de opinión.
h) Se celebra una reunión para cerrar la transacción
Para finalizar la venta, se celebrará una reunión entre el comprador, el vendedor y sus respectivos representantes legales. También estará presente el notario. En ella se formaliza el contrato de compraventa (escritura de compraventa).
A continuación, el notario informa al Registro de la Propiedad de la venta y envía copias de las escrituras. Se le transfiere el saldo final y el comprador recibe las llaves de la vivienda.
i) ¿A cuánto asciende la fianza?
El depósito típico en España es del 10%, como en muchos otros países, incluido el Reino Unido. Pero, ¿qué ocurre con las arras si una de las partes cambia de opinión?
Si usted (el vendedor) se retira del trato, es posible que tenga que pagar al comprador el doble de la cantidad de depósito que pagó. Esto se considera una forma de compensación.
Si el comprador se echa atrás, perderá la señal.
j) ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en España?
El tiempo que transcurre entre la puesta en el mercado de su propiedad y la entrega final de las llaves puede variar en España. Depende de dónde se encuentre su propiedad y de la demanda de su tipo de propiedad en el mercado. El tiempo medio para vender una casa en España en 2021 fue de unos 5 meses.
Sin embargo, hay algunas cosas que puede hacer para mejorar sus posibilidades de una venta más rápida en España. He aquí algunos consejos:
Tome fotos de calidad profesional con buena iluminación - sitios de anuncios como idealista.com recomiendan subir hasta 25-30 fotos
Haga un buen uso de los portales inmobiliarios online, la publicidad en redes sociales y otros métodos de marketing digital.
Incluya un plano de planta en los anuncios en línea
Considere la posibilidad de subir un vídeo o una visita virtual del inmueble
Investigue el mercado y pida asesoramiento a expertos para fijar un precio de venta competitivo.
Despeje y limpie a fondo el inmueble: se recomienda retirar los objetos personales y "vestir" cada habitación para que esté lista para las visitas.
Dedique tiempo a elaborar una descripción atractiva del inmueble, destacando y "vendiendo" sus mejores características.
Tasas e impuestos por vender una propiedad en España
Ahora llegamos a la parte importante: cuánto le costará realmente vender una propiedad española. Repasemos las principales tasas e impuestos que debe conocer.
¿Qué gastos tendré que pagar como vendedor?
La buena noticia para los vendedores es que, en España, el comprador pagará muchas de las tasas asociadas a la venta. Pero aún tendrá que pagar algunas tasas. Entre ellos se incluyen los siguientes:
Honorarios del agente inmobiliario: si utiliza un agente para vender su casa, tendrá que pagar entre un 3 y un 6% del precio de venta en concepto de comisión.
Tasa por certificado de eficiencia energética: suele costar entre 150 y 300 euros dependiendo del arquitecto técnico que lo realice.
Los honorarios del abogado. El precio de mercado es del 1% del precio de venta del inmueble pero, dependiendo del valor, puede variar.
Si no vive en España y tiene una cuenta bancaria española, también puede tener que pagar comisiones al transferir el producto de la venta a su país.
Impuestos sobre bienes inmuebles para vendedores
Además de las tasas, los propietarios de inmuebles españoles también pueden tener que pagar ciertos impuestos cuando los venden. Estos son los principales impuestos a tener en cuenta:
a) Impuesto sobre las ganancias patrimoniales
El impuesto sobre las ganancias patrimoniales (en IRPF) grava los beneficios obtenidos por la venta de un inmueble en España. Es decir, la diferencia entre el precio de venta y el precio que pagó inicialmente por la propiedad.
El tipo del impuesto de ganancia patrimonial depende, en primer lugar, de su estatus de residencia:
Si no eres residente, se aplica un tipo fijo del 19%.
Pero si es residente español, se aplican normas diferentes. El tipo del impuesto se calcula en función de los beneficios que obtenga.
Estos son los tipos actuales:
Beneficio de la venta | Tipo del impuesto de ganancias patrimoniales |
|---|---|
Primeros €6,000 | 19% |
€6,000 a €50,000 | 21% |
€50,000 a €200,000 | 23% |
+€200,000 | 26% |
Sin embargo, existe una importante exención que podría ayudarle a evitar por completo el pago del impuesto sobre las ganancias patrimoniales. Puede solicitarla si cumple estas tres condiciones:
Es residente en España
Haber vivido en la vivienda que vende durante al menos tres años.
Tiene previsto utilizar los ingresos de la venta para comprar su nueva residencia principal en España.
b) Plusvalía municipal
Es posible que también haya oído hablar de otro impuesto sobre bienes inmuebles conocido como plusvalía municipal. Se trata de un impuesto que grava el aumento del valor de una propiedad desde la última vez que se vendió. Se calcula en función del valor de la propiedad y otros factores, y los tipos los fija el ayuntamiento. Suele pagarlo el vendedor, pero usted puede negociar con el comprador quién lo paga.
Sin embargo, hay noticias importantes para los vendedores sobre el impuesto de plusvalía. En octubre de 2021, el Tribunal Constitucional español anuló temporalmente el impuesto, debido a una sentencia según la cual la forma en que se calcula es inconstitucional. Queda por ver si se restablecerá o no, pero por ahora los vendedores no tendrán que pagar plusvalía cuando vendan una propiedad en España.
En conclusión, vender una propiedad en España puede ser un proceso complejo, pero con la ayuda de un equipo de abogados especializados como nosotros, puede ser mucho más fácil y seguro. Easylex Abogados está aquí para ayudarle en cada paso del camino y asegurarse de que todo va de acuerdo a sus necesidades y deseos. No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información y empezar a planificar la venta de su vivienda en España. Estaremos encantados de atenderle.
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